KService
KService Impresa sociale nasce nel 2019 per sviluppare sinergie con l’attività già svolta da KCity s.r.l. e da Cooperativa sociale Officina dell’Abitare e poter fornire ai propri clienti (pubblici, privati e del terzo settore) servizi di gestione immobiliare integrata nell’ambito di interventi di rigenerazione urbana. KService include competenze che spaziano da quelle strettamente amministrative, a competenze specificamente tecniche in relazione al corretto funzionamento degli edifici. Il team di lavoro, tuttavia, non può prescindere da figure con spiccate abilità in tema di community, che comprendono la cura delle relazioni di vicinato tra inquilini e non, il fare rete con enti ed organizzazioni del territorio, l’organizzazione eventi e le attività di comunicazione.
Gestione immobiliare sociale
La gestione immobiliare sociale comprende attività connesse all’amministrazione di immobili e alla gestione delle relazioni tra le persone che vi abitano. Le attività svolte rientrano in parte nell’ordinaria definizione di Property e Facility/Building Management, che riguarda l’immobile fisico ma nell’ambito del quale si introducono elementi innovativi nella gestione e nell’erogazione dei servizi; in parte è introdotto un nuovo criterio il cui l’oggetto d’intervento non è più l’immobile, ma i suoi abitanti, attraverso l’avvio di pratiche a supporto dell’abitare e di accompagnamento sociale, il cosiddetto Community Management. L’obiettivo è quello di erogare servizi in grado di abbracciare la complessità della dimensione dell’abitare, valorizzando le relazioni ed il territorio.
I numeri di KService
Nel contesto milanese KService si caratterizza per una diffusa presenza sul territorio , infatti è uno dei gestori sociali con il più alto numero di alloggi gestiti nel Comune di Milano.
VALORE PORTAFOGLIO IMMOBILIARE
NUMERO DI ALLOGGI ATTUALMENTE GESTITI
NUMERO DI ABITANTI INSEDIATI
Competenze
KService include competenze amministrative, competenze specificamente tecniche e competenze nella gestione di comunità. Integra, inoltre, competenze progettuali e analitiche negli ambiti della pianificazione territoriale e delle politiche abitatitive pubbliche e private.
AMMINISTRAZIONE
Competenze per la stipula dei contratti, la tenuta dei registri contabili e delle dichiarazioni fiscali, la gestione della ripartizione delle spese, la gestione di incassi, il recupero del credito e la revisione contabile
GESTIONE TECNICA
Competenze nella gestione del corretto funzionamento degli edifici e delle attività manutentive, dei rapporti con i fornitori e della riqualificazione degli immobili
COMUNITÀ
Competenze per la cura delle relazioni di vicinato tra inquilini e non, l’empowerment delle reti con enti ed organizzazioni del territorio, l’organizzazione di eventi e le attività di comunicazione
PROGETTAZIONE
Competenze progettuali ed analitiche finalizzate all’assistenza tecnica nella definizione di studi di fattibilità e piani strategici, negli ambiti della pianificazione territoriale e delle politiche abitative.
Soci di KService
Gianluca Nardone
amministratore unico
Dottore commercialista e revisore dei conti, lavora inizialmente nel campo della consulenza legale e tributaria e si occupa, in seguito, dell’analisi di fattibilità di progetti immobiliari alla scala urbana per istituzioni pubbliche e istituti di credito. Successivamente affianca l’attività di ricerca a quella professionale nell’ambito della rigenerazione urbana e dell’housing sociale.
e-mail
Alice Beverlej
direttore tecnico
Urbanista, assistente alla didattica del corso di laurea Triennale in Urbanistica del Politecnico di Milano. È stata Presidente e socia fondatrice della Cooperativa Sociale Officina dell’abitare, specializzata nella gestione sociale integrata di immobili e si è dedicata all’attività professionale nell’ambito della rigenerazione urbana in qualità di consulente.
e-mailIl gruppo di lavoro
Giorgio Wetzl
direttore usi diversi
Urbanista con 10 anni di esperienza nell’analisi e progettazione di politiche urbane. Ha lavorato presso la GLA allo sviluppo del London Plan e come consulente negli ambiti della rigenerazione urbana e dell’housing sociale.
Luca Benetta
coordinatore di progetto
Urbanista laureato nel corso di Laurea Magistrale in Urban Planning and Policy Design presso il Politecnico di Milano. Si interessa in particolare di processi di gestione condivisa degli spazi pubblici e di politiche culturali.
Sara Ghebreizghiabiher
coordinatrice di progetto
e property manager
Referente per le attività di front office nel rapporto con gli inquilini e nelle attività di riscossione dei canoni. Integra alle suddette esperienze anche quella di segreteria e di property mangement per le attività di amministrazione di immobili.
Daniela Panariello
coordinatrice di progetto
Sociologa, impegnata da anni in progetti di ricerca sociale, di accoglienza migranti, di housing sociale e nella mediazione dei conflitti. Si occupa del rapporto con gli inquilini, ascoltandoli e orientandoli ai servizi territoriali, e della mediazione di eventuali conflitti.
Angelica Demaestri
agency manager
Architetto con esperienza consolidata nella gestione e nella valorizzazione di asset immobiliari e nelle nuove forme dell’abitare, sociale, temporaneo e condiviso. Si occupa di promuovere l’offerta di soluzioni per le esigenze attuali e future.
Francesco Palvarini
agency manager
Dottore in Storia dell’arte e in Beni Culturali, ha lavorato precedentemente in ambiti commerciali legati al mondo dell’arte, a quello assicurativo e nel campo dell’assistenza sociale ospedaliera. Si occupa di promuovere soluzioni per le esigenze abitative.
Cristina Sioli
building manager
Ingegnere, con consolidate esperienze come progettista presso diverse società ha competenze in efficientamento energetico, progettazione di impianti ad energia rinnovabile e nella gestione della manutenzione di immobili civili ed industriali.
Irene Marchesi
tenant manager
Urbanista con spiccata sensibilità per il sociale e interesse per l’evoluzione dei bisogni abitativi. Segue progetti di mobilità residenziale in ambito di riqualificazione, con attenzione alle esigenze delle comunità coinvolte e al miglioramento delle condizioni abitative.
Alberto Tavazzi
community manager
Referente per le attività di comunità e di comunicazione. Operatore culturale e sociale, da molti anni si occupa di relazioni tra realtà sociali, abitanti e reti territoriali. Esperienze consolidate nel campo dell’organizzazione e della gestione di iniziative culturali.
Elena Ciavarini
office manager e amministrazione
Segretaria e receptionist con decennale esperienza nell’ambito amministrativo e contabile.
Referente per le attività di amministrazione e affiancamento e assistenza alle operazioni contabili, si occupa anche dei diversi centralini.
Francesca Granelli
smart community manager e comunicazione
Laureata in Pianificazione territoriale, con interesse nel ruolo degli Enti del Terzo Settore nella governance urbana. Si occupa di elaborazione e produzione di sistemi comunicativi e processi di empowerment di comunità nei progetti abitativi.